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실거래가·공시가격·호가, 무엇이 다른가요
업데이트 2026-08-29
실거래가는 과거 실제 거래 신고가, 공시가격은 세무·정책용 공시 기준가, 호가는 매물에 붙은 희망 가격으로 구분됩니다. 전세·매매 판단 시 각각 역할과 한계가 다릅니다.
이 글에서 정리하는 것
임대·매매를 볼 때 자주 나오는 세 가지 가격의 출처·용도·한계만 구분합니다.
비교 (참고)
| 이름 | 정리 | 어디서 | 참고할 때 | 한계 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래가 | 신고된 실제 거래 가격 | 국토교통부 실거래가 공개 | 주변 과거 거래 수준 | 미래·협상가 아님 |
| 공시가격 | 정부 공시 기준 | 부동산공시가격 알리미 (https://www.realtyprice.kr) 등 | 세·정책·비율 참고 | 시장 호가와 괴리 가능 |
| 호가(매물가) | 중개·직거래 희망가 | 포털·중개 | 협상 시작점 | 거래 확정 아님 |
확인할 때
- 한 가지만 보고 결정하지 않기 — 여러 출처 대조
- 동·면적·층이 비슷한지 — 표본이 다르면 숫자 비교 무의미
- 전세·월세는 매매 실거래와 직접 대응되지 않는 경우 많음
헷갈리기 쉬운 점
- 실거래가 ≠ 현재 시세 — 과거 기록
- 공시가격 ≠ 매매가 — 용도가 다름
- 호가 ≠ 실거래 — 깎기·프리미엄 전제
한계
공공 API·포털 데이터는 지연·누락·표본 편차가 있을 수 있습니다. 투자·법률 판단 자료가 아닙니다.
출처
- 국토교통부 실거래가 공개 (https://rt.molit.go.kr)
- 부동산공시가격 알리미 (https://www.realtyprice.kr)
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