선순위 채무·근저당, 임차인에게 왜 중요한가

이 글에서 정리하는 것

임차인 보증금과 선순위 채무(근저당 등) 를 왜 같이 보는지, 등기에서 어디를 보면 되는지만 정리합니다.

선순위 채무 (참고)

• 경매·정리 시 순위가 앞서는 채권·담보
• 등기부 을구에 근저당·전세권·임차권 등으로 기록되는 경우가 많음
• 채권최고액은 실제 채무와 다를 수 있음 — 숫자만으로 단정 주의

확인 항목

1. 을구 유효 담보권 목록 · 순위
2. 합계와 내 보증금 크기 관계 (참고)
3. 말소 예정 담보 — 말소 등기 전까지는 유효
4. 다가구·다세대 — 다른 세대 보증금은 등기에 안 나올 수 있음

헷갈리기 쉬운 점

• 근저당 없음 ≠ 채무 없음 — 등기 밖·미등기 가능
• 키워드 없음 ≠ 안전 — 해석·누락 가능
• 선순위 판단은 복잡 — 필요 시 전문가·공적 절차

한계

본 글은 확인 위치만 정리합니다. 권리관계 확정·법률 자문이 아닙니다.

출처

• 인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr)
• 안심 전세계약 체크리스트 (https://www.incheon.go.kr/comm/getFile?srvcId=MFNewInfo&upperNo=2045114&fileTy=ATTACH&fileNo=1)